新版商品房買賣合同示范文本發(fā)布 細化違約責任

　　近日， 住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。
 

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部介紹，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，《物權法》等一系列法律法規(guī)的出臺，2000年版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。
 

　　與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有四個點：
 

　　一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責任和低保修期限，細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款。
 

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法 查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。
 

　　三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題。
 

　　四是細化買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房 屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
 

　　據(jù)了解，本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎上，經(jīng)廣泛調研，多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中，兩次向社會公開征求意見，并多次聽取和吸收了各地房地產(chǎn)主管部門、法律界、中國消費者協(xié)會的意見和建議。
 

　　業(yè)內專業(yè)人士表示本次發(fā)布的新版商品房買賣合同(預售)，有其相關背景。一方面，2000年發(fā)布的舊版范本經(jīng)過了較長時間的使用，隨著樓市和行業(yè)的發(fā)展，在一些方面客觀上需要做出調整，以更好地適應市場需要;另一方面，在我國樓市階段性下行的現(xiàn)階段，由于房價波動、政策變化、企業(yè)經(jīng)營等多方面因素導致的各類違約在未來將可能有所增加，新商品房買賣合同范本的公 布，將合理引導買賣雙方規(guī)范交易，減少交易糾紛。三，從以往易引發(fā)糾紛的違約情況來看，如“一房多賣”、房屋主體結構等問題，新合同范本進行了相應的明 確，主管部門也希望通過合同文本的進一步細化來避免以往較常見的糾紛。

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